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2019-05-10 09:38:40 作者:財易搜 信息來源:網上收集
按揭貸款購買的房子,結清首付后最焦急的就是等待貸款通過。但如果貸款人不了解銀行的要審查資料,不做足功課,不僅浪費了時間,可以最后還沒能通過申請。那申請房貸銀行一般要查貸款人哪方面的資料呢,貸款人又該如何著手準備?
1、收入證明等個人信息

銀行首先考慮的是貸款人是否有能力償還貸款,收入證明就是最直觀的體現,銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供X2。對于收入過低的貸款人,為了保證通過申請,可以適當降低貸款的金額。除了收入證明,銀行流水也是銀行必看的個人資料,建議使用流水豐富的銀行卡。

2、征信報告

征信報告越好說明貸款人還款習慣越好,這更容易取得銀行的信任。征信報告不單只看貸款人,銀行會查看配偶的征信情況,部分銀行還將過去5年的貸款記錄和2年內的信用卡使用情況作為參考,查看范圍甚至更廣。

3、職業與年齡

銀行要求貸款人年齡為18-65歲,25-40歲人群是最受銀行歡迎的。年齡過大或者過小都會受客觀因素影響,直接影響正常還款。在職業方面,公務員、事業單位員工、國企員工都會被銀行列為優質客戶,貸款申請更容易通過。

4、房屋年齡

房齡會直接影響貸款年限,尤其是對二手房。一般房齡與貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年,今年部分城市銀行政策有所調整,縮短了房齡+貸款年限之和,實際上是提高了審查門檻。

5、現有房屋狀況

現有房屋數量影響的是再買房屋的貸款首付比例和利率,貸款人如果申請的是第二套房屋的貸款,還要提供第一套房屋的產權證和借款合同,首付和利率按照二套房的政策執行。
 

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