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2019-05-30 09:10:39 作者:財易搜 信息來源: 本站原創
5月21日,在新落成不久的古北SOHO,SOHO中國董事長潘石屹與華住集團創始人兼董事長季琦展開了一次“完美主義”主題的深度對話,這次的主題當然離不開房地產市場,雖然潘董事長在近兩年的生活中比較是具有“田園氣息”,但他仍然是SOHO系的房地產開發商。
潘石屹表示,在二十世紀末,我國住房的舒適度不高,且當時的數據顯示城鎮人均住房面積僅為5.7平方米,人們追求更寬敞更舒適的住所,房子成了剛需品。而如今,我國的人均住房面積為37平方米,是20年前的6.5倍,這與發達國家的人均住房面積是相近的,所以目前的住房已經不再是剛需。他認為房地產現在應該重質不重量,盲目的增大房地產的投入,并不一定能夠做好房地產,不一樣的產品才是未來所需要的。

這樣的對話無疑會讓老百姓產生誤解,人均住房面積增大,房子不再是剛需?同樣有很多人認為住房過多,房價會下降。其實這是比較片面的,人均住房面積為37平方米,這是全國的均值,我們需要考慮到地域性的差異,一線城市、經濟發達的省份、西北地區等。一線城市的人均住房面積肯定遠遠小雨37平方米,西北地區的人均住房面積一定遠大于東部地區。一二線城市人均住房面積一定小雨三四線的小城。以人均住房面積來推斷房地產市場的發展,應該是不可靠的。

在人口較少的地區,房價相對較低,一味的開發房產,會導致住房過剩。在人口密集城市,房價高漲不降,就需要加大住房供給,抑制房價。還有很多人自己名下沒有房產,就算人均住房面積再高,對于無房產人士來說,房子仍然的剛需。所以關于房地產升降的消息,并不能決定剛需的人們是否購買房產。
 

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