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2019-06-09 11:23:44 作者:李金明 信息來源: 本站原創
  一般情況,一個國家的國土面積和人口越大,房價相對而言比人口小的國家要高,比如我國的房價市場一直流傳著一個說法:中國有14億人口,地少人稠,因此房價比任何國家都高。

  事實上,這種流傳多年的說法站不住腳根,完全不成立。我國跟美國相比,人均住房面積已經達到了35平米,低于美國,美國的面積和我國差不多,人口卻遠遠低于我國,只達到我國人口的四分之一,房價在國際上也處于中游水平,不是全世界房價最高的國家。
  我國計劃改善未來的居住面積,2018年,我國的新增人口剛好超過了1500萬,低于2017年1700萬的水平,如今,二胎效應漸漸冷卻,已經接近尾聲了,未來的新增人口肯定會進一步下滑。據專家推算,到了2050年,我國人口可能只保持在10億的水平。這樣的人口數量,意味著我們現在的房子一平米都不修,也一樣夠住。00后們這一代,未來可以繼承3套左右房子,以這樣的趨勢發展下去,我國2050年人均住房面積就能超過美國。

  綜上所述,對于房地產市場長期而言,將會出現一個非常大的利空局面,目前2019年,房地產又到了一個轉折點,很多城市的房產庫存都突破了原有的記錄,達到了新的高度。當需要新的一輪去庫存的時候了。房價就會慢慢下降了。綜合這些因素,我國的房價其實跟國際相比,不是最高的,也不是最低的,而是根據人口增長來決定。如果人口數量減少,房屋需求量相對來說也跟著減少,一旦需求量減少了,房子賣不出去,房產商只能降低房價,有了這些前提,我國的房價想抬高都很困難,因此,人口多少決定一個國家的房價高低。

  

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