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2019-05-17 17:21:39 作者:財易搜 信息來源: 本站原創
   房產契稅是國家稅收收入的重要來源,是在土地和房屋權屬轉移時,向產權承受人征收的財產稅。納稅的范圍有:房屋交換、房屋贈與、房屋買賣和土地使用權出售。

  依照我國相關法規規定,契稅有四種計算方式,分別是:

  1、按照市場價格計算。對于轉讓出售的土地,按照市場價格乘以適用稅率,收取相應的房產契稅。

  2、按照土地收益定價。部分產權人將土地使用權轉讓給另一方,繳納相應的契稅時,就以另一方使用該土地產生的收益為依據。

  3、按成交價格計算。成交價格就是買賣雙方商定,簽訂相關合同。稅務機關則以此為依據,直接計稅。

  4、按土地或服務的交換差價定稅。二手房市場興起,一些房屋產權所有人會根據自身經濟條件選擇交換房屋產權。比如A房價格為20萬元,B房價格為25萬元,那么雙方應繳納的房產契稅就以房屋的差價為標準。若兩棟房子的價格一樣,那么差價為零,則雙方都無需繳納房產契稅。

  對于許多在城市中奮斗打拼的人而言,擁有一套自己的住宅是畢生所求。房產契稅與購房剛需族的切身利益密切相關。

  近日,財政部發布了新的通知:自2月22日起,首套面積為140平方米以上的房屋,征收的房產契稅由3%降為1.5%。個人購買的唯一住房,面積在90平方米以上的,征收1.5%的契稅;面積在90平方米以下的,征收1%的房產契稅。

  對于個人購買的第二套住房,面積在90平方米以上的,契稅為2%;面積少于90%平方米的,契稅為1%。該優惠政策暫不適用于京滬廣深四地。

  新的房產契稅優惠政策實施后,個人需繳納的稅款減少了一部分,一定程度上減輕了購房者的經濟壓力,有利于調控房地產市場。

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