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2019-04-05 21:36:44 作者:財易搜 信息來源:網上收集
  現在大多數人為了買上一套房子,都會采取跟銀行貸款,然后選擇分期還房貸。雖說這樣的購房方式普遍存在,但銀行給到的房貸利率常常讓一些人苦不堪言,畢竟我們都不想面對每個月那幾千幾百的還房貸愁眉苦臉,都希望用比較合算的價錢買到合適的房子。
  
  而近日,關于 “多地銀行下調房貸款利率”之事,在網上引起了高度關注,對于還沒貸款買房的人來說是好消息一個,而那些已經貸款買房的群體則比較關心這一話題“自己之前的房貸利率是不是也會跟著下調呢?”其實是不會的,下面就來跟大家說說。
  
  一般來說,房貸的基準利率在4.9左右,這個是央行規定的,我們在買房的時候,房貸就會這個基準利率上下浮動,而不同銀行的浮動程度會有所不同,相對來說上下浮動的上限下限都是30%。
  
  而且當我們的房貸被批下來基本就沒有什么變化,也就是說房貸的準利率變化幅度不大,所以我們的房貸利率不會跟著下調,這樣一來,我們就會覺得“這利率下調好像對我們沒什么影響的”?
  
  打個比方,假設你在去年買的房,而去年全國的房價都在上漲,國家為了限制大家購房,在4.9%的基準利率之上進行上浮個20%,這時候我們的房貸利率就成了4.9%*1.2=5.88%,而上浮到上限30%,房貸利率就會變成6.37%,而你的朋友在房貸利率下調之后的時間段才買房,雖然比你晚個一年多,但真要算的話,在基準利率之下進行下浮個30%,也就是最高的優惠打7折,這時的房貸利率就變成4.9%*0.7=3.43%,這樣一看,對方3.43%的利率就要比自己6.37%的利率少了將近一半多。
  
  再簡單舉個例子說,如果是房貸100萬,期限還個30年,在基準利率4.9%時,利息總額為91萬,在基準3.43%時,利息總額為60萬,在基準利率6.37%時,利息總額就是124萬了,所以說利率的變化可以經很大程度上影響著房價。
  
  房貸利率上浮幅度大,你所要支付的利息就要越多,而下浮幅度大的話,所支付的利息就越少。所以說,我們在買房的時候,不要一味地關注房價,也要多多考慮到利率的變化,畢竟利率變化足夠大的話,是可以相當于房價的變動的。
  
  還有,房貸利率的下調,不僅與我們買房息息相關,在一定程度上也能讓沉寂許久的樓市活躍起來,迎來新的生氣。畢竟在前兩年的光景,樓市的狀況一直不慍不火,而今房貸利率的下調,將會極大調動購房者的積極性,為它迎來新年后的第一“春”。
  
  如廣東的深圳地區,實際上它早在18年12月末,各大銀行就下調了房貸利率,之后慘遭到春節淡季的影響,深圳地區的新房及二手房交易量上不去,現在距離上一次的調整還沒過幾個月,深圳多家銀行房貸利率再次下調,目前成交數據有了一定回升。在二月份全市新房成交1279套,二手房成交1997套,相比之下3月1號到13號,深圳全市新房已累計成交1336套,二手房成交1683套。
  
  盡管它在春節過后房貸利率的持續下調,吸引大量的看房者,當日成交量及當月成交量明顯有所增加,不過利率的下調對于以剛需為主的樓盤其實影響不大,因為前來購房的消費群體比較看重的是區位優勢及未來的發展空間。
  
  而除了深圳,廣州、濟南、南京等一些內地城市,后面也都傳來了房貸利率松動的消息。之后更是有專家指出說,隨著銀行資金方面的充裕,流動性好轉,銀行對房貸業務的投放意愿逐漸增強,而銀行通過下調利率,樓市或許會有活躍現象。
  
  所以不要說銀行房貸利率的下調離我們的生活很遠,其實它不僅影響著樓盤的去向,更是與我們的生活息息相關,在房價與日俱漲的今天,經常多關注銀行房貸利率,在很多情況下,都能為我們省下一大筆購房費用。
  
  好了,今天關于銀行利率下調的內容就講到這里,如果你有對此有什么看法,可以在下方評論區留言討論,喜歡看的話,更是可以關注一下!喜歡看的話,更是可以關注一下!

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